Woning kopen? Mogelijk 3% registratierechten vanaf 2027: wat betekent dat voor jou?

Een woning kopen is een nieuw hoofdstuk. Je denkt aan de inrichting, aan die eerste koffie in je nieuwe keuken en misschien al aan een housewarming. Maar ook de aankoopkosten verdienen aandacht. Zeker nu er een mogelijke wijziging op komst is voor wie een woning koopt in Vlaanderen.

De Vlaamse Regering heeft aangekondigd dat ze het verlaagde verkooprecht voor de enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 wil verhogen van 2% naar 3%. Op 5 oktober 2026 is die wijziging nog niet definitief in wetgeving omgezet.

Voor wie is dit belangrijk?

Vandaag kan je bij de aankoop van je enige eigen woning in Vlaanderen onder voorwaarden genieten van 2% verkooprecht, vaak registratierechten genoemd. Het gaat dus niet automatisch om elke woningaankoop. Onder meer je eigendomssituatie, de aankoop in volle eigendom en je inschrijving op het nieuwe adres spelen een rol. Ook wie zijn huidige woning verkoopt om een andere te kopen, kan onder voorwaarden in aanmerking komen.

Eén procentpunt meer: hoeveel scheelt dat?

Een stijging van 2% naar 3% betekent één procentpunt extra op de belastbare aankoopwaarde. Dat kan behoorlijk doorwegen in je budget:

Dit zijn eenvoudige rekenvoorbeelden, zonder eventuele bijkomende verminderingen of andere aankoopkosten.

Een verkoopovereenkomst in 2026, een akte in 2027?

Volgens het huidige standpunt van de Vlaamse Belastingdienst is de datum waarop de verkoopovereenkomst wordt gesloten doorslaggevend. Een onderhandse verkoopovereenkomst die vóór 1 januari 2027 wordt gesloten, kan nog in aanmerking komen voor 2%, ook als de notariële akte pas in 2027 volgt. Je moet uiteraard aan de voorwaarden voor het verlaagde tarief voldoen.

Koop je bijvoorbeeld een woning van € 350.000 met een verkoopovereenkomst in november 2026 en een akte in februari 2027? Dan zou je volgens de aangekondigde regeling nog € 7.000 verkooprecht betalen, in plaats van € 10.500.

De notaris moet hiervoor een fiscale verklaring opnemen in de akte. VLABEL kan bewijs vragen van het moment waarop de verkoopovereenkomst werd gesloten. Bij akten die na 30 april 2027 worden verleden, zal VLABEL die bewijsstukken sowieso opvragen.

Let op bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte

Werk je met een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte, ook een gekruiste optie genoemd? Dan geldt een andere benadering. Volgens het VLABEL-standpunt is dit geen verkoopovereenkomst en komt de koop pas tot stand bij de authentieke akte. In dat geval telt de aktedatum. Een belofte uit 2026 met een akte in 2027 biedt dus niet dezelfde zekerheid over het tarief.

Wat betekent dit voor jouw woningplannen?

Heb je een woning op het oog? Dan is dit een goed moment om je totale aankoopbudget en de planning met je makelaar en notaris te bespreken. Geef jezelf ruimte om de woning, de documenten en je financiering zorgvuldig te bekijken. Een mogelijke belastingbesparing is één onderdeel van de keuze voor een thuis die bij jou past.

Bij VastgoedBoutique helpen we je graag om je aankoop of de verkoop van je huidige woning goed voor te bereiden. Op zoek naar een thuis in Zutendaal, Genk of omgeving? Of wil je weten hoe je jouw verkoop en aankoop op elkaar kan afstemmen?

Stand van zaken op 5 oktober 2026. De aangekondigde verhoging en overgangsregeling zijn nog onder voorbehoud van de definitieve wetgeving.