Ben jij op zoek naar een eigendom waar je wonen en ondernemen naadloos kan combineren?
Dan is dit pand aan de Kempenseweg 61 in Zutendaal jouw perfecte match!
Met een perceel van 1.334 m², een bebouwde oppervlakte van 360 m² en een uitstekende commerciële ligging is dit een unieke opportuniteit voor zelfstandigen, vrije beroepen of investeerders.
Deze woning met handelsruimte werd gebouwd in 1984 en is ideaal voor wie ruimte, bereikbaarheid én visibiliteit belangrijk vindt.
Het woongedeelte (110 m²) is gezellig en praktisch ingericht, terwijl het handelsgedeelte (250 m²) volop mogelijkheden biedt: winkel, atelier, kantoor, showroom... de keuze is aan jou!
📍 Centrale ligging met topbereikbaarheid
Deze eigendom ligt langs een drukke verbindingsweg tussen Genk en Bilzen, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid. Bovendien bereik je de E314 (afrit 32) in slechts enkele minuten – ideaal voor klanten, leveranciers en pendelaars.
👉 Leveringen? Die gebeuren makkelijk via de achterzijde aan de Oudestraat, zodat de handelsactiviteiten vlot blijven verlopen.
🚗 Parkeren? Voor het gebouw is er ruim voldoende parkeergelegenheid voorzien.
🏠 Indeling volgens de plannen:
Woning: inkomhal, toilet, keuken (19 m²), woonkamer (28 m²), badkamer, 3 slaapkamers en een kelder van 60 m²
Handelsruimte: winkelruimte (63 m²), open werkruimte (175 m²), bergingen, sanitair en aparte inkom
Zolder: 2 zolderruimtes (samen 139 m²), ideaal als opslag of verdere uitbreiding mogelijk
🏗️ Extra troef: stalen constructie achteraan
Achteraan het perceel bevindt zich een stevige stalen constructie, perfect als extra opslagruimte of atelier. Dit biedt extra flexibiliteit voor ondernemers of hobbyisten die net dat beetje meer ruimte nodig hebben.
🌞 Technisch & comfort:
11.000 kWh zonnepanelen met certificaten van €270 per 1000 kWh tot 2032 ⚡
Zonneboiler voor energiezuinig warm water 🔥
Airco voor een aangenaam binnenklimaat ❄️
Mazoutverwarming + allesbrander 🪵
Dit veelzijdig pand is perfect voor ondernemers die comfortabel willen wonen én werken op één plek, of voor investeerders die een eigendom met potentieel zoeken op een zichtbare en strategische locatie.
📞 Interesse? Contacteer ons snel voor een bezoek en ontdek de mogelijkheden via petra@vastgoedboutique.be of 0479 24 92 55 #BelPetra
Terug naar overzicht
Nieuw
Ref. V2025-019
Woon- en handelsruimte op een strategische toplocatie in Zutendaal!🏡💼
€ 520.000
| Bouwjaar |
1984
|
| Bebouwing |
Open
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| EPC |
528 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250306-0003542766-RES-1
|
| Label |
 |
| Prijs |
€ 520.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.900
|
| Totale opp. grond |
13,34 m²
|
| Bewoonbare opp. |
110 m²
|
| Bebouwbare opp. |
360 m²
|
| Breedte huis |
24 m
|
| Breedte grond |
35 m
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
Verdieping -1
Kelder | 60 m²
Kruipruimte
Gelijkvloers
Inkom | 7 m²
Woonkamer | 28 m²
Keuken | 19 m²
Slaapkamer | 14 m²
Toilet | 1 m²
Slaapkamer | 9 m²
Slaapkamer | 11 m²
Badkamer | 7 m²
Berging | 2 m²
Berging | 2 m²
Handelsruimte | 63 m²
Werkruimte | 175 m²
Berging | 10 m²
Verdieping 1
Zolder | 140 m²
Downloads
Comfort
Airco
Zonneboiler
Omgeving
Gezondheid - Tandarts 0,75 km
Valentin COLEBUNDERS 3690 Zutendaal Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,53 km
Vrije Basisschool - De Stapsteen
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,04 km
Zutendaal Schepersstraat
Vervoer - Treinstations 4,81 km
Genk
Locatie
Kempenseweg 61
3690 Zutendaal