Een woning geërfd: wanneer mag je die verkopen?

Na het overlijden van een familielid komt er veel op je af. Naast het verdriet zijn er ook praktische vragen. Wat gebeurt er bijvoorbeeld met de woning? Mag je die meteen verkopen of moet eerst de volledige erfenis geregeld zijn?

Je hoeft niet te wachten tot de erfenis volledig is afgehandeld om de verkoop op te starten. Wel moeten de juiste personen akkoord gaan en zijn er documenten nodig om de verkoop correct af te ronden.

Mag de woning al te koop worden gezet?

In principe kun je de verkoop al kort na het overlijden voorbereiden. Eerst moet duidelijk zijn wie de woning erft en wie over de verkoop mag beslissen.

Zijn er meerdere eigenaars? Dan moeten zij bij een gewone verkoop samen akkoord gaan. Ook iemand die het vruchtgebruik heeft, bijvoorbeeld de langstlevende partner, moet bij de verkoop van de volledige eigendom betrokken worden. Eén erfgenaam kan dus niet zomaar alleen beslissen om de hele woning te verkopen.

Welk document heb je nodig?

Bij een geërfde woning is een akte van onroerende erfopvolging belangrijk. Dat klinkt ingewikkeld, maar het is een officieel document dat vastlegt wie de woning erft en welke rechten ieder heeft.

Voor overlijdens vanaf 1 juli 2022 moet die eigendomsovergang bij een verkoop in principe ook officieel worden opgenomen in de hypothecaire registers. Dat noemt men de overschrijving van de akte. Zo is duidelijk wie de nieuwe eigenaars zijn.

Een gewoon attest van erfopvolging, dat bijvoorbeeld gebruikt wordt om bankrekeningen vrij te maken, volstaat hiervoor niet.

Moet je daarvoor altijd naar de notaris?

Je kunt voor de akte van erfopvolging altijd bij een notaris terecht. In eenvoudige dossiers kan ook de FOD Financiën deze akte opmaken.

Zijn er bijvoorbeeld minderjarige erfgenamen, een testament of een huwelijkscontract? Dan is de tussenkomst van een notaris nodig.

Kun je ondertussen al een compromis tekenen?

Ja, dat kan, ook wanneer nog niet alle formaliteiten van de erfenis zijn afgerond. Uiteraard moet eerst vaststaan wie rechtsgeldig kan verkopen.

Moet de akte van erfopvolging nog worden geregeld? Laat dan een passende opschortende voorwaarde opnemen in het compromis. In gewone taal betekent dit dat de verkoop afhankelijk wordt gemaakt van het vervullen van een duidelijke voorwaarde, bijvoorbeeld het tijdig opmaken en overschrijven van de akte van erfopvolging.

Laat de afspraken en termijnen zorgvuldig nakijken door de notaris. Een compromis is immers een bindende overeenkomst, ook al wordt het soms een ‘voorlopige verkoopovereenkomst’ genoemd.

Wanneer kan de verkoop worden afgerond?

Voor de officiële afronding moet ook de overschrijving van de akte van erfopvolging in orde zijn. De notaris bewaakt de volgorde van de formaliteiten, zodat de woning correct aan de koper kan worden overgedragen.

Heb je een woning geërfd en overweeg je een verkoop? Bij VastgoedBoutique helpen we je met een waardebepaling en begeleiden we de verkoop in overleg met je notaris. We bekijken samen wat er nodig is, op jouw tempo.