Soms is afbreken gewoon goedkoper

De Vlaamse regering heeft recent een nieuwe premie goedgekeurd. Wie een oude woning sloopt en een nieuwe energiezuinige woning bouwt, kan een forfaitaire premie van 7.500 € aanvragen. Deze premie compenseert de 6% btw op sloop en heropbouw in de grotere steden. De Vlaamse regering heeft nu voor de andere gemeenten een forfaitaire premie goedgekeurd, als vervanging voor de gemiste btw. De premie kan je aanvragen tot 31 oktober 2019. Is deze premie een goede zaak?

Goed nieuws voor wie een woning sloopt

‘Ik vind het een goede premie. Op deze manier creëer je vastgoed dat meer waardevast is. Renovaties worden technisch moeilijker, waardoor de kosten oplopen. We zitten op een kantelpunt dat afbreken economisch verstandiger is en energievriendelijker’, zegt vastgoedmakelaar Petra Van Damme van de VastgoedBoutique.

‘Het verschil tussen bouwgrond en een oude woning wordt in sommige wijken steeds kleiner’, zo stelt ze. ‘De sloopkosten bedragen meer dan die 7.500 €, maar het is alleszins een financiële prikkel die het juiste gedrag stimuleert’. Petra Van Damme geeft ook aan dat de premie relatief beperkt is in vergelijking met de bouwkost.

Toch is het een nuttige premie. ‘De energievereisten voor nieuwbouw en renovatie worden steeds strenger. Ik schat dat de helft van de woningen die verkocht worden in de regio via mijn kantoor, toch oudere woningen zijn. De kost om die op een goed E-peil te krijgen, lopen op. Afbreken wordt steeds zinvoller. Kopers worden ook meer bewust van het energiepeil. Met de komst van het nieuwe EPC-certificaat, gaat die bewustwording nog toenemen’, aldus Petra Van Damme.

Zijn er alleen voordelen?

Zij ziet ook een nadeel. ‘De eigenaars van dergelijke woningen zijn wat ouder. Zij zien op tegen de renovatie en verhuizen liever naar een nieuwe woning of flat. Ik vrees dat zij steeds vaker geld moeten opleggen voor de nieuwe woning, omdat hun huidige woning te weinig opbrengt op de woningmarkt. Ik zie hen wel minder snel verhuizen, waardoor het aanbod voor die oudere woningen wat zal vertragen.’

Wie van de premie gebruik wil maken, moet snel zijn. Petra Van  Damme:’ Wie nu een compromis tekent, kan nog op tijd zijn akte laten verlijden bij de notaris. Je sloopdossier moet ingediend zijn voor 31 oktober 2019. De premie is dus voor snelle beslissers.’

Wil je meer weten over deze nieuwe premie? Neem een kijkje op de Premiezoeker van de Vlaamse Overheid of vraag ernaar tijdens je bezichtiging. #belpetra